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        民生银行二手房贷款怎样计算 民生银行二手房贷款怎么算税

        发布时间:2019年03月04日阅读:6

        最近看到有不少朋友问民生银行二手房贷款怎样计算?民生银行二手房贷款怎么算税?今天我爱卡小编就来带大家了解一下相关的知识。

        如果要计算民生银行二手房贷款的月供的话,一般用户可以选择等额本息或者等额本金其中一种还款方式,来进行计算。具体的计算共识为:

        1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

        月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

        2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

        民生银行二手房贷款需要缴纳的税费具体计算方法如下:

        一、 个人所得税:(税率交易总额1%和2%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

        二、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

        三、契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

        注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

        以上就是关于民生银行二手房贷款怎样计算?民生银行二手房贷款怎么算税?的全部介绍就到这里了,希望看完这篇文章能对有需要的朋友提供帮助。

        来源:我爱卡

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